uk tsan 1 2
  • Телефон единой справочной службы: (4912) 961 - 961
  • Служба качества и поддержки клиентов: (4912) 365 - 444
  • E-mail: info@tsan.ru; Рязань, ул.Вокзальная 6 на карте

свою квартиру

свою квартиру

в недвижимости

свою квартиру

коттеджный поселок

8-900-607-27-38

загородный поселок

Публикации

Если ваш партнер по сделке - банкрот...

09 Февраля 2017

С 1 октября 2015 года вступил в силу федеральный закон о несостоятельности (банкротстве) физических лиц. «Но какое отношение этот юридический акт может иметь к сделкам с недвижимостью?» – спросит непосвященный читатель. Ответ будет коротким: самое прямое.

Принятие закона о банкротстве физических лиц увеличило риски для покупателей объектов недвижимости, поскольку при определенных обстоятельствах предыдущие сделки, совершенные собственником, в отношении которого осуществляется процедура банкротства, могут быть признаны недействительными.

Наследство - 2016: люди, метры, парадоксы

28 Декабря 2016

Уходящий год стал для большинства рязанцев временем больших надежд и напряженного ожидания. Если говорить о предварительных макроэкономических показателях, то кризис вроде бы ослабил свою хватку. Уровень спроса на квартиры также настраивает на оптимистичный лад. Планируемый ввод жилья на территории региона может превысить прошлогодние показатели, а ипотечных кредитов, судя по промежуточной информации Центробанка, выдано на 30% больше, чем в 2015 году.

Но цифры официальной статистики еще не говорят о явном выздоровлении рынка и существенном улучшении социального самочувствия его рядовых и профессиональных участников. Мы попытались разобраться в ситуации изнутри при содействии компетентных экспертов.  О том, как будет развиваться жилищный сектор в наступающем году, мы беседуем  с генеральным директором Управляющей компании «Центральное агентство недвижимости» Андреем НЕКРАСОВЫМ.


Его величество Спрос

андрей некрасов цан
Андрей НЕКРАСОВ, генеральный директор УК "Центральное агентство недвижимости"

– Можно ли считать, что кризис на региональном рынке жилья постепенно сменяется стагнацией? Каковы Ваши аргументы за или против этой точки зрения?
– В 2016 году на рынке жилой недвижимости действительно наблюдается стабилизация. Я бы не стал использовать термин «стагнация». Сейчас происходит именно стабилизация, которую можно назвать важной фазой преодоления сложной экономической ситуации. Все заинтересованные стороны процесса – застройщики, банкиры, риэлторское сообщество, инвесторы и покупатели недвижимости, а также государственные структуры – стремятся выработать механизмы работы в создавшихся условиях. И наступившая стабилизация – своего рода реакция нынешнего рынка на новые условия.

– Какими основными тенденциями на рынке недвижимости был ознаменован уходящий год? В чем их отличие от трендов 2015 года?
— По сравнению с 2015 годом в текущем году рынок перешел в более устойчивое состояние. А как раз в 2015 году мы наблюдали сжимающийся рынок, аналитика показывала снижение количества сделок в сегменте жилой недвижимости в 2 раза.

В уходящем году объемы продаж на первичном и вторичном рынках находились примерно на одинаковом уровне.

– И все-таки, какие факторы способствовали оживлению спроса на жилье, а какие тормозили его?
– Спрос на жилье, я считаю, поддержала государственная программа. Как известно, ее суть состоит в том, что государство частично финансирует программы жилищного кредитования. Банки – участники проекта располагают возможностью предлагать потенциальным заемщикам более лояльные условия и сниженные процентные ставки на жилье в новостройках, частично возводящихся за счет государственного финансирования. Определенным категориям населения дается возможность приобретения квартир при помощи льготных займов, субсидирования части стоимости жилья или дотирования процентной ставки. Проще говоря, благодаря этой программе тысячи семей смогли купить квартиры с помощью ипотечного кредита по сниженным процентным ставкам либо на льготных условиях.

Золотой фонд агентства.

21 Декабря 2016

На рынке недвижимости Рязани существует более 100 компаний, оказывающих риэлторские услуги. Кто-то работает уже не один год, а кто-то появился лишь недавно. Среди всех можно выделить самую опытную компанию – Центральное агентство недвижимости.

25 лет работы для клиентов

21 Декабря 2016

В этом году крупнейшее агентство недвижимости региона отмечает свой юбилейный день рожденья. Согласно истории, дата основания агентства приходится на 1 сентября 1991 года, именно в этот день, 25 лет назад был заложен фундамент компании, которую все мы знаем, как Центральное агентство недвижимости.


Все начиналось с малого.
Центральное агентство недвижимости начинало как небольшая компания, но уже тогда, в самом начале своего пути был выбран курс на качество и совершенствование риэлторской услуги. Спустя всего 3 года существования в 1994 году, Центральное агентство недвижимости получает статус действительного члена Российской гильдии риэлторов. Само по себе вступление в РГР означает принятие установленных стандартов осуществления риэлторской деятельности. По сути когда рынок недвижимости Рязани только начал свое становление, компания взяла на себя обязательства по формированию доверительных отношений между риэлтором и клиентом.

Актив, который всегда в цене

30 Ноября 2016

В любые времена земля остается ликвидным товаром. В отличие от других видов недвижимости, ей незнакомо понятие «устаревание». Земля – это ресурс, причем ресурс ограниченный, поэтому он всегда остается в цене.

Рынок земли в Рязанской области крайне разнообразен. И дело не в том, что на нем в изобилии представлены различные виды земельных участков в зависимости от назначения и видов разрешенного использования. Этот сегмент характеризуется широчайшим диапазоном цен, и порой покупателям кажется, что стоимость участков в нашем регионе не поддается никакой логике.

А между тем эксперты уверяют, что есть вполне конкретные факторы, определяющие цену земли.

Рынок земли в Рязанской области крайне разнообразен. На нем в изобилии представлены различные виды земельных участков в зависимости от назначения и видов разрешенного использования. Этот сегмент характеризуется широчайшим диапазоном цен, и порой покупателям кажется, что стоимость участков в нашем регионе не поддается никакой логике.

В этой публикации основной акцент мы сделали на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Основной объем предложения в этом сегменте сосредоточен в Рыбновском, Рязанском и Спасском районах. Отдельно можно обозначить территорию Рязани (в том числе Солотчу).

Торг всегда уместен

19 Октября 2016

пренда помещения

Рынок коммерческой недвижимости, особенно его торгово-офисный сектор, более подвержен экономическим потрясениям и оздоровлениям, чем жилой сегмент. Предприниматели практически в режиме реального времени ощущают колебания спроса на товары и услуги. Если спад не сиюминутен, а превращается в тренд, то владелец бизнеса вынужден быстро принять решение: переехать в менее просторное помещение, попросить арендодателя снизить плату или отсрочить ее внесение. При благоприятном сценарии предприниматель может попытаться вывести свое дело на новую орбиту, например, купить или арендовать дополнительные помещения, создать новые рабочие места.


Смелость против кризиса

Кризис, казалось бы, и не думает заканчиваться, реальные доходы падают, но многие предприниматели различного уровня не собираются спасаться от этой депрессии бегством с рынка. Мой давний приятель, уже несколько лет занимающийся поставкой оборудования для систем теплоснабжения, месяц назад снял небольшой офис в спальном районе Рязани. Площадь – почти как однокомнатная «брежневка», ставка – щадящая. Собственник когда-то был его клиентом и сбросил 50 рублей с метра. Покупателей не так много, но увидеть, изучить и потрогать руками товар они могут.

"Счастливая суббота": как купить квартиру мечты

06 Октября 2016

24 сентября в торгово-развлекательном комплексе «Премьер» прошла акция «Счастливая суббота», организованная при поддержке Рязанского отделения Сбербанка России. Ее участниками стали ведущие строительные и риэлторские компании города. Каждый посетитель мог познакомиться с эксклюзивными предложениями на рязанском рынке новостроек, получить бесплатные консультации по предоставлению ипотечных кредитов Сбербанка.

счастливая суббота счастливая суббота

Для того чтобы оценить эффективность и полезность «Счастливой субботы», мы попросили участников акции ответить на три вопроса. 
1. В чем состояла основная цель участия Вашей компании в акции «Счастливая суббота»? 
2. Оправдались ли Ваши ожидания?
3. Какие изменения нужно внести в этот проект, чтобы он стал более привлекательным для застройщиков?

 

Работа на благо города

30 Сентября 2016

Центральное агентство недвижимости 25 лет работает на рынке недвижимости Рязани. За это время агентства  стало одним из лидеров отрасли и образцом для всех риэлторских компаний города. За четверть века удалось не только помочь множеству клиентов  решить жилищный вопрос, но и наладить партнерские отношения с коммерческими организациями и  органами власти.

Вход на рынок - строго по билетам

28 Сентября 2016

Почти 15 лет назад на одном из первых празднований Дня риэлтора в Рязани (тогда он отмечался в начале декабря) у автора этих строк состоялся занимательный диалог с представителем областной лицензионной палаты.

– Странно, что государство все меньше внимания уделяет контролю за риэлторской деятельностью, – посетовал я.

– Да, через три месяца лицензии упразднят, но риэлторы через профессиональные объединения, наверное, смогут сами отрегулировать отношения с клиентами, закрепить свою роль и статус, – ответила моя собеседница.

Через полтора десятилетия можно с уверенностью сказать, что высказанное чиновником предположение сбылось наполовину.


Двигатели недвижимости

Как минимум 3/4 сделок на российском рынке недвижимости совершается с участием риэлторов

С одной стороны, у риэлторов есть мощный координирующий центр, создавший профстандарты и кодекс этики для всех его участников. С другой стороны, операциями с недвижимостью в России де-факто может заниматься практически кто угодно, а главное – как угодно. Мощные барьеры для вхождения на рынок отсутствуют, зато после отмены лицензирования риэлторской деятельности в 2002 году разговоры о принятии регулирующего ее специального закона о риэлторской деятельности идут, но результата пока нет, даже несмотря на усилия профессионалов.

Ежегодно в нашей стране совершается в среднем 4,5 ммиллиона сделок с недвижимостью. Примерно 3,5 миллиона из них заключается с помощью риэлторов. Годовой оборот сделок с участием риэлторов, по данным последних лет, достигает 6 триллионов рублей.

Крупнейшее сообщество отечественных профессионалов рынка недвижимости – Российская гильдия риэлторов – объединяет более 50 региональных ассоциаций, 1400 агентств недвижимости, свыше 15 000 риэлторов. В нашем регионе интересы Гильдии представляет Рязанская Палата Недвижимости, в которую входит 26 сертифицированных риэлторских компаний.

Парадоксально, что при столь ощутимом вкладе в экономику и наличии влиятельного профобъединения статус профессии «риэлтор» в нашей стране не оформлен законодательно.

Кому из риэлторов рязанцы выдали сертификат доверия

12 Сентября 2016
Наш регион является одним из лидеров по количеству сертифицированных агентов и брокеров, которым можно беспрекословно доверять

Скажите, по какому принципу вы покупаете продукты для себя и своих детей? Человек, заботящийся о здоровье близких, в первую очередь внимательно изучает этикетки и удостоверяется в высоком качестве продукта. Но что делать, если вы покупаете новую квартиру или дом? Здесь ведь риск несравнимо выше, и, к сожалению, до сих пор есть вероятность столкнуться с недобросовестными продавцами или агентами. Как же обезопасить себя от беды?

Внаем за свой счет

31 Августа 2016

Конец лета – время, когда спрос на аренду жилья существенно растет.


И рост, и снижение

Согласно данным аналитического отдела газеты о недвижимости «Дом.Строй», по сравнению с началом года на рынке аренды жилья сейчас наблюдается некоторое оживление.

Это подтверждают и эксперты: на рынке аренды жилья высокий сезон начинается в июле и достигает своего апогея в августе – начинают заботиться о месте будущего проживания абитуриенты, затем после отпусков проявляют интерес приезжие, которые стремятся в город на заработки.

Из-за увеличения спроса со стороны студентов в августе в настоящий момент средняя стоимость аренды жилья по городу – 15,62 тыс. рублей/месяц, в январе текущего года данный показатель находился на отметке 14 тыс. рублей. Диапазон цен широк: от 5 тыс. рублей в месяц за комнату в Песочне до 50 тыс. рублей за 2-комнатную квартиру в Малом центре.

По сравнению с началом года цена аренды 1-комнатных квартир повысилась на 16,8% (примерно на 2 тыс. рублей), «двушки» подорожали всего на 0,2%, «трешки» – на 22,2%. Но это временное явление.

Чему кризис научит предпринимателей?

09 Августа 2016

Беседовал Денис АБРАКОВ

Существенное снижение покупательной способности населения вовсе не означает, что на рынке жилья может наступить коллапс. Кризис в экономике заставляет приспосабливаться к новой реальности. О том, как сегодняшние трудности отразились на работе риэлторов, какие выводы и уроки можно извлечь из нынешней сложной ситуации, на страницах нашего издания рассказывает генеральный директор УК «Центральное агентство недвижимости» Андрей НЕКРАСОВ.

Риэлторы нашли оптимальный путь к клиентам

29 Июня 2016

C 10 по 13 июня этого года в Екатеринбурге проходил XX Национальный конгресс по недвижимости. Организатором данного представительного форума вот уже 18 лет неизменно выступает Российская гильдия риэлторов. В настоящее время РГР объединяет 50 ассоциаций, 1400 агентств недвижимости, более 15 000 риэлторов. В нашем регионе интересы Гильдии представляет Рязанская Палата Недвижимости, в которую входит 26 риэлторских компаний. 
В работе конгресса приняли участие более 700 делегатов из 51 региона России: риэлторы, а также представители органов власти и управления, общественных российских и международных организаций.

На конгрессе были утверждены корпоративные профессиональные стандарты, призванные максимально узаконить статус и деятельность российских риэлторов.

«Счастливая суббота» для покупателей новостроек

06 Мая 2016

В конце апреля рязанцы, собирающиеся приобрести квартиру в новостройке, получили уникальную возможность сделать это на особых условиях. 23 апреля в Центре развития бизнеса (Первомайский пр-т, д. 18) Сбербанк совместно с ведущими застройщиками региона при поддержке Рязанской палаты недвижимости впервые провел акцию «Счастливая суббота».

Каждый ее участник мог купить квартиру в любом из 20 строящихся жилых комплексов Рязани, получив при этом солидную скидку, а также оставить заявку на получение ипотечного кредита от Сбебранка.

Архитектура в миниатюре

26 Апреля 2016

Пару лет назад в одном из торгово-развлекательных центров Рязани рядом с центральным входом на постаменте под стеклом был установлен макет жилого комплекса одной строительной компании. Около необычного объекта постоянно было много детей, рядом, конечно же, стояли родители. Сразу возникал вопрос: где же та улица, на которой стоит или будет стоять этот дом?