Дом за городом. Разбираемся в ипотечных программах ИЖС

Эксперты рынка недвижимости в один голос говорят: всё выгоднее брать ипотеку на строительство дома. Покупка участка и строительство на кредитные деньги с относительно низкой ставкой становится еще и неплохим вложением.

Центральное агентство недвижимости подготовило гид по ипотечным программам на строительство дома или покупку готового с землей. Наши партнеры – крупнейшие банки – так что выбор есть, а мы поможем разобраться. Поехали!

«Мама, я сам!» или программы на индивидуальное строительство

Сбербанк

Здесь можно оформиться по льготной ставке: с господдержкой она составит 7,3%, сумма кредита – до 6 млн рублей. Плюсом здесь является комфортный первоначальный взнос – от 15%, возможный срок – до 30 лет.

Строить можно на собственном участке или на арендованном на срок кредита. При этом сам участок можно приобрести в кредит.

Для заёмщиков есть возможность ДОСТРОИТЬ жилой дом своими силами, степень готовности – не важна. Но кредит только на отделку и покупку материалов не дадут.

Пока строите, нужно обязательно иметь поручителей, либо залог другого объекта недвижимости.

Что здесь еще важно: заемщик должен предоставить документы, подтверждающие право собственности в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.

Нельзя не отметить и вот что: у банка есть программа, позволяющая взять в кредит до 60 миллионов.

ВТБ

Здесь есть господдержка со ставкой в 7,3%, сумма кредита – до 6 млн рублей, первоначальный взнос приятный и стартует от 15%.

Можно строить на своем участке или за счет кредита приобрести землю и построить на ней дом.

Строить можно своими силами, договор подряда не требуется. Есть возможность достроить дом, если стадия строительства – не выше фундамента. Проект должна делать специализированная организация (обратите внимание на ее коды ОКВЭД).

Срок строительства – 12 месяцев.

«Что вам стоит дом построить?» или программы, где для вас строит подрядчик

Сбербанк

Здесь тоже есть господдержка – ставка 7,3%, сумма кредита не должна превышать 6 млн рублей. Первоначальный взнос – 15%, по двум документам – 20%;

• Семейная ипотека – 5,3% сумма – 6 млн, первоначальный взнос – от 15%,

•  IT-ипотека – 5%, взнос – от 15%, сумма до 18 млн рублей.

Земельный участок – собственный, аренда (на срок кредита), можно приобрести в кредит. Обеспечение на период строительства – залог иного объекта недвижимости или поручительство физлица.

Есть возможность достроить жилой дом своими силами, требования к степени готовности объекта не предъявляются (но получить кредит только на проведение отделочных работ\закупку материалов нельзя).

Важно не закрутиться и не забыть - заемщик должен предоставить документы на собственность в течение 36 месяцев с даты заключения кредитного договора.

ВТБ

Здесь заемщики снова с поддержкой государства:

• 7,3% - ставка, сумма кредита до 6 млн рублей, первоначальный взнос от 15%.

• Семейная ипотека – 5,3%, сумма до 6 млн рублей.

•  IТ – ипотека – 4,7% до 18 млн рублей. Срок – до 30 лет.

По условиям банка можно строить на имеющемся участке или приобрести землю и строить на ней. Здесь необходим договор подряда, включая проект. Подрядчик должен быть аккредитован в банке.

Особенности: программе нет возможности достроить дом и не требуется дополнительный залог на период строительства.

Срок этого самого строительства – 24 месяца.

«Саша+ Маша равняется Л». Программы ипотеки на готовый дом + земельный участок

Сбербанк

Общие условия: ставка от 10,9%, первоначальный взнос от 10%.

Если дом в СНТ, первоначальный взнос – от 25%.

В случае, если юридическое лицо или ИП (продавец) имеют определенные коды ОКВЭД, применяются специальные условия:

• с господдержкой ставка – 7,3%, выдадут до 6 млн рублей, первоначальный взнос от 15%;

• семейная ипотека – 5,3% сумма – 6 млн, взнос – от 15%;

• IТ-ипотека – 5%, здесь сумма вырастает до 18 млн, взнос – от 15%.

ВТБ

Условия: 11,5%, сумма аж до 60 млн рублей при взносе от 10% (условия действуют до 16 июня 2023 года);

11%, при взносе в 20%, из документы требуются – паспорт + СНИЛС. Срок – стандартные до 30 лет.

Альфа-Банк

Условия: ставка 12,39%, первоначальный взнос – от 30%, сумма до 35 млн –оптимально для покупки коттеджа, срок – до 30 лет.

Есть еще дополнительный параметр для заемщика: год постройки дома – не более 20 лет до даты проведения оценки.

Удаленность от Рязани – не более 50 км.

Промсвязьбанк

Условия: ставка от 11,7%, первоначальный взнос – от 30%, сумма от 500 тысяч до 15 млн рублей, срок – до 30 лет,

Год постройки дома – не позднее 1960 года (кирпичные и каменные), с 1995 года – материалы могут быть какие угодно. Удаленность от Рязани –150 км – и это большое преимущество данной программы.

Хотите большой и чистой любви? Приходите за «Сельской ипотекой»

Вишенкой на торте ипотечных программ является «Сельская ипотека». Выдает ее Россельхозбанк на 25 лет, а с 29 июня выдачу возобновил Сбербанк.

Главное здесь – самая низкая ставка – 3% и маленький первоначальный взнос – от 10%. Банк может выдать на двоих супругов до 6 миллионов. Особенно программа подходит для семей с хорошим официальным доходом.

Очень важное замечание: приобретаемый дом с земельным участком должен находиться в собственности продавца – физлица не более пяти, юрлица – не более трех лет с момента ввода в эксплуатацию.