Как в Голландии: в Рязани планируют построить квартал с урбан-виллами

Словосочетание «урбан-вилла» для рязанцев новое. Сложновато оно воспринимается вкупе и с образом Рязани, но стереотипам в нашем обществе в последние три года места не оставили: возможно всё. Последние несколько лет высокая конкуренция среди застройщиков привела к тому, что необычные концепции, форматы планировок и типы жилья стали появляться регулярно.

Урбан-вилла (городская вилла) — небольшие одноподъездные дома, окруженные территорией с газонами и деревьями. Квартиры имеют нестандартные планировки и изобилуют летними помещениями – балконами, террасами и патио. Совмещают в себе плюсы загородного жилья и преимущества городской инфраструктуры.

Это новый формат жилья и то, какой отклик он вызовет у рязанцев (спрос), и как он впишется в городскую среду определит многое. Застройщики называют проект «гипергуманным» для Рязани. На месте торгового дома «Барс» будет только одна 25-этажка, остальные дома по 7-10 этажей. Бассейн «Спартак» остаётся на месте. Проект разработан голландским архитектурным бюро.

Возьмем у Европы лучшее. Главное, сдюжить

У кварталов подобного типа (а они уже появились в городах страны) есть прообраз. Это жилой квартал Funenpark, который стал одной из визитных карточек современного Амстердама. Он стал эталоном современной жилой застройки в городе с высокой плотностью населения.

Вокруг и внутри предполагается очень много деревьев и кустарников, а также зеленые газоны, где можно гулять, играть, устраивать пикники и просто отдыхать.

Как правило, возле каждой квартиры – так называемый «карманный сад» (pocket-park) — небольшой зеленый островок.

Чувствуешь себя как в коттедже

Рязанский проект будет реализован в концепции «город в городе» - инфраструктура доступна, но без ощущения жизни в шумном мегаполисе.

Еще одна особенность урбан-вилл — квартиры с панорамным остеклением, где солнечный свет проникает в комнаты через огромные окна от пола до потолка.

Новый жилой комплекс в Рязани получил название OPEN, и это жилье комфорт-класса. Да, ты чувствуешь себя, как в коттедже – площадь и планировки позволяют, но ведешь активную социальную жизнь.

Минусы. Да, они есть

• Квартиры в урбан-виллах дороже. Мы не утверждаем, но как правило, жилье в урбан-виллах стоит несколько дороже, чем в жилых комплексах. Квартиры в урбан-виллах особенные (панорамные окна, второй уровень, антресольный этаж) и, как мы знаем, такое жилье выше в цене даже в многоэтажных ЖК.

• Отсутствие коммерческой инфраструктуры в доме. На первых этажах урбан-вилл, как правило, не проектируют коммерческие площади, которые в дальнейшем занимают супермаркеты, салоны и кафе.

• Отсутствие проектов, по которым можно судить о качестве строительства. В Рязани такого еще не было.

При этом рязанский эксперт Илья Стюхин отметил, что именно с архитектурной точки зрения это очень привлекательный проект. Современная архитектура, стильные материалы, человечный масштаб застройки.

Насколько все было правильно сделано с точки зрения градостроительного анализа, мы сможем рассуждать только тогда, когда дома появятся и в них закипит жизнь.