Терем, изба, CLT-панели. Какие перспективы у деревянных многоэтажек на рынке недвижимости

Зимой 2022 года в небольшом вологодском городке Сокол построили первые в России многоэтажные дома целиком и полностью сделанные из дерева, точнее, из CLT-панелей (Cross Laminated Timber – перекрестно-склеенная древесина). В каждом таком доме более 30 квартир: «однушки» и просторные «двушки» с панорамными окнами и просторными подъездами. Звучит, конечно, заманчиво, но пока странно.

Мы задумались о перспективах массового строительства подобныхстроений в нашем регионе и побеседовали с рязанским архитектором Олегом Кудиновым, чтобы прояснить ситуацию с новшеством и снять ряд вопросов.

Терем-теремок

В нашей стране исторически сложилось так, что люди жили в деревянных домах: это были небольшие избы из рубленого бревна. Сейчас мы говорим «деревянный дом», и генетическая память часто выдает нам резной красивый терем.

Термин «терем» имеет несколько значений – чердак-чертог, вышка, третий или более высокий. Как говорит народный фольклор, третий ярус предназначался для женщин. И это название мы частенько встречаем в сказках.

Многоэтажные дома из дерева – это реальность, но мифов о них больше

По словам Олега Кудинова, технологии строительства домов из дерева сильно шагнули вперед. Сейчас активно используется клееный брус, CLT-панели, непрофилированный брус.

«В России в 2019 году изменили свод правил, который позволил проектировать и строить многоэтажные жилые дома из дерева. В некоторых странах мира уже давно стоят многоэтажные жилые дома из дерева. Это, скорее, дань моде и тренд, чем массовое строительство. Массовый потребитель не готов по разным причинам к многоквартирным жилым домам из дерева. Это связано и с тем, что люди не готовы расстаться с мифами о дереве.

Ближайшие годы уйдут на то, чтобы их развенчать и влюбить потребителя в такой ценный, но недооцененный материал»,- отмечает наш эксперт.

Экономика

С экономической точки зрения такие объекты дорогие и, соответственно, квартиры в таких домах будут дороже. Цена квадратного метра выше из-за новизны и не отлаженности технологии. Мне многоквартирные деревянные дома видятся только из CLT-панелей, а их производят очень мало компаний сейчас, а точнее одна.

Обслуживание

Дома из дерева всегда считались более экологичным жильем, но никто не отменял страха потенциальных покупателей перед насекомыми, плесенью и грибком. Многоквартирный дом возможно построить только из специально обработанного и спресованного дерева, что исключает насекомых, а правильное строительство и эксплуатация не позволит появиться плесени.

Безопасность

Олег Кудинов успокаивает сомневающихся: с точки зрения строительной безопасности дерево хорошо себя зарекомендовало в стройке уже сейчас. При использовании клееной древесины можно совершенно спокойно перекрывать большие пролеты. Да, при этом сечения балок из дерева больше, чем на таких же пролетах из металла (к примеру), но это можно решить архитектурой. Также деревянные дома очень хорошо себя зарекомендовали в сейсмоопасных зонах, а значит - дерево безопасно.

FIRE!

Как все знают, дерево хорошо горит и это, естественно, вызывает страх. Но мало кто знает, что с точки зрения конструктивной пожарной опасности дерево показывает себя лучше, чем даже металл: при пожаре дерево дольше сохранит свои несущие способности. Кроме того, массивное дерево очень плохо распространяет огонь.

Деревянные небоскребы уже есть в Австралии, Австрии, Германии, Норвегии. Полгода назад и Минстрой России совместно с МЧС утвердили дорожную карту по развитию отечественного деревянного домостроения.

В итоге должны быть созданы проекты пилотных объектов – общественных и жилых зданий от трёх до 12 этажей, построенных из перекрестноклееной древесины, многослойного клееного бруса и такого же материала из шпона.

Скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается. Но многоквартирные деревянные дома – это давно уже не сказка. Время покажет, насколько это нужно стране, экономике и покупателю.

фотографии - https://vk.com/cltsokoliki